研究一個(gè)城市的消費(fèi)力，其中豪宅購買力最能反映一個(gè)城市民間財(cái)富的厚度。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程，豪宅成為了越來越多人追逐的夢(mèng)想，杭州作為中國的新一線城市，豪宅的數(shù)量和質(zhì)量也在不斷提升。

(資料圖)

數(shù)據(jù)顯示：2022年全年，杭州千萬級(jí)新房成交了4652套，僅次于上海、深圳和北京，比廣州的2942套多出近六成；千萬級(jí)二手房成交932套，僅次于滬深廣京。

近日，多位資深豪宅經(jīng)紀(jì)人透露，“下單最快的前后只花了3天時(shí)間，就入手一套總價(jià)3000多萬元的豪宅。”

你是不是跟新妹一樣好奇：誰在買杭州豪宅？住在里面的都是什么樣的人？在杭州，哪個(gè)創(chuàng)富賽道離豪宅夢(mèng)最近？

杭州市某住宅。郭其鈺　攝

2015年開始在杭州從事豪宅銷售的曉麗（化名），這些年服務(wù)了眾多的豪宅客戶。他們買房有什么特點(diǎn)？

“豪宅客戶一般來說都買房很干脆，幾天之內(nèi)就會(huì)定下來，一般不會(huì)超過半個(gè)月。”曉麗說，她的客戶，下單最快的前后只花了3天時(shí)間，就入手一套總價(jià)3000多萬元的豪宅。豪宅買家一般來說前后會(huì)看三次房，第一次往往是一個(gè)人單獨(dú)看，第二次是夫妻倆，第三次會(huì)帶上父母、子女甚至朋友。

在她看來，豪宅買家還有一個(gè)特點(diǎn)——買房的頻率非常高。“有的客戶真心喜歡買房，一兩年就會(huì)新購一套房。自己的房票用完了，就用父母和子女的。這跟一位杭州財(cái)經(jīng)作家說過的一年買一套房有點(diǎn)相似。”曉麗說，以她對(duì)這些客戶的了解，其實(shí)不是為了炒房，更多的是出于一種收藏的心理，以及進(jìn)行資產(chǎn)上的配置，“有一個(gè)客戶，從桃花源到武林壹號(hào)再到迪凱金座，短短幾年間不斷搬家，體驗(yàn)不同的居住方式。”

掛牌1天被秒房源實(shí)景。圖源：杭報(bào)房產(chǎn)

杭州一半以上豪宅為“內(nèi)銷”

有媒體做過自2018年杭州實(shí)行商品住房登記搖號(hào)以來最近幾年的大數(shù)據(jù)分析，杭報(bào)房產(chǎn)結(jié)合去年至今江河匯、望江新城、錢二、申花、文教等板塊高端樓盤的登記數(shù)據(jù)，有如下發(fā)現(xiàn)：

去年杭州有一半以上豪宅為“內(nèi)銷”。購房登記豪宅最多的是浙江人，占80%以上，在核心地段比如江河匯、望江新城，這個(gè)比例占到85%以上。浙江購房者中，杭州人占50%以上，老杭州對(duì)IFC、K11等樓盤尤其青睞，前者登記占比73%，后者登記67%。

浙江省內(nèi)，金華、溫州、紹興三地的人，最喜歡來杭州買豪宅，重點(diǎn)樓盤幾乎都能看到他們的身影。衢州、臺(tái)州、嘉興、寧波人，對(duì)樓盤有選擇。比如說衢州人喜歡江河匯和望江新城，臺(tái)州人喜歡錢二和文教，寧波人喜歡申花。

外省籍客群中，購置豪宅活躍的主要有安徽、江西、江蘇人。此外，河南、湖北、山東、湖南、四川、福建等籍貫的人，也出現(xiàn)在豪宅搖號(hào)場(chǎng)上。

高樓林立的杭州未來科技城。朱睿 攝

杭州住豪宅的人工作更拼

住在杭州千萬豪宅里的人，并不只是享受優(yōu)越的生活條件，他們更加拼搏和努力。

據(jù)錢江晚報(bào)，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，住在杭州豪宅里的人越來越年輕，平均年齡從2019年的37.2歲下降為2022年的35.7歲。這其中，25-29歲的群體占到了總?cè)藬?shù)的24.0%。

除了年輕化，住在豪宅里的人還表現(xiàn)出了更加拼搏和努力的工作態(tài)度。調(diào)查顯示，他們每天工作的時(shí)間比其他人要長，平均多工作38.7分鐘。此外，住在豪宅里的人也表現(xiàn)出了更加理性和高效的生活方式。調(diào)查顯示，他們用手機(jī)的時(shí)間比其他人更少。

此外，大數(shù)據(jù)識(shí)別出了15個(gè)這些人工作比較集中的地區(qū)，如：阿里巴巴、阿里云、支付寶、網(wǎng)易、平安金融大廈、歐美金融城、西投創(chuàng)智大廈等。其中，1/3是阿里系企業(yè)。

從工作地分布可以推斷，他們中大多是金融和互聯(lián)網(wǎng)科技從業(yè)者，伴隨著杭州互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大積累了財(cái)富。這從側(cè)面反映出，未來科技城和濱江對(duì)于高端人才吸引力不斷增強(qiáng)，創(chuàng)業(yè)致富的“新貴”也不斷涌現(xiàn)。

圖源：潮新聞

科技新貴成豪宅生力軍

三類行業(yè)變化快

據(jù)一位豪宅經(jīng)紀(jì)人介紹，早年的豪宅客群，主要是房地產(chǎn)、建筑建材、醫(yī)藥醫(yī)療、外貿(mào)、能源、金融、餐飲、制造業(yè)等行業(yè)的股東高管，后來隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，科技新貴成了豪宅生力軍。

最近的這些年，曉麗一個(gè)最大的感受是，從事P2P、微商、直播電商網(wǎng)紅等行業(yè)的人群先后成為新興的豪宅購買群體，但也是財(cái)富洗牌最快的人群。

“他們往往一夜暴富，但塌樓也就短短一兩年時(shí)間，尤其是P2P行業(yè)。”曉麗坦言，互聯(lián)網(wǎng)金融公司的老板以及高管，曾一度成為杭州豪宅市場(chǎng)的一支主力軍。比如一家P2P公司的多名高管，都買過武林壹號(hào)，但隨著P2P的泡沫迅速破滅，這些房子多數(shù)流入了法拍市場(chǎng)。

網(wǎng)紅，則是近年來風(fēng)頭很盛、被視為“來錢快”的群體。另一位豪宅經(jīng)紀(jì)人表示，網(wǎng)紅大多會(huì)買總價(jià)3000萬元以下的商業(yè)大平層，但一些做到頭部的網(wǎng)紅，也會(huì)考慮買別墅。

杭州一售樓處內(nèi)。張煜歡 攝

大量涌入的豪宅購買群體背后

是杭州作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城的“硬實(shí)力”

在杭州，流傳著一個(gè)創(chuàng)富故事：錢塘江邊的大平層，上千萬元乃至數(shù)千萬元的豪宅，被大量在數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域從業(yè)的年輕人一掃而空。而整個(gè)奧體板塊，住入了大量網(wǎng)紅主播。而在一號(hào)院內(nèi)，甚至經(jīng)常會(huì)有網(wǎng)紅在小區(qū)里直播。

網(wǎng)紅的集聚，代表了人們創(chuàng)富的夢(mèng)想，這當(dāng)然只是一個(gè)表面現(xiàn)象，背后是杭州作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城，集聚了先進(jìn)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為有夢(mèng)想的人提供了更強(qiáng)的“鈔能力”，成為了年輕人心中的夢(mèng)想之城。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持平臺(tái)企業(yè)在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國際競爭中大顯身手”，這正是數(shù)字經(jīng)濟(jì)提供豐富就業(yè)機(jī)會(huì)，能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長提供新動(dòng)能與新機(jī)遇的體現(xiàn)。

杭州還有更多這樣的創(chuàng)富企業(yè)、創(chuàng)富賽道。這些大量涌入杭州的人才，也為杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)“打好地基”；而杭州未來還能夠利用人才優(yōu)勢(shì)，拉高產(chǎn)業(yè)天花板，發(fā)起數(shù)字經(jīng)濟(jì)的二次爆發(fā)。

杭州IFC展示中心。圖源：杭報(bào)房產(chǎn)

杭州千萬豪宅的成交量告訴我們，杭州不僅是個(gè)造夢(mèng)之城，也是一個(gè)造富之城。

來源：中新網(wǎng)浙江頻道（籌）綜合中國新聞網(wǎng)、浙江新聞、錢江晚報(bào)、杭報(bào)房產(chǎn)、極目新聞等

編輯：鐘慧敏